월세 계약 만료 전 이사하면 보증금과 중개보수는 어떻게 될까?

계약 기간이 남았는데 이사해야 한다면 보증금 반환일과 새 임차인을 구하는 비용부터 확인해야 합니다. 중도퇴거는 계약이 저절로 끝나는 일이 아니므로, 임대인과 종료 시점 및 정산 방법을 먼저 합의하는 것이 중요합니다.

계약 기간이 남았다면 종료 합의가 우선

일반적인 기간이 정해진 임대차에서 임차인이 먼저 나가겠다고 통보해도 계약이 즉시 종료되지는 않습니다. 임대인과 합의해 계약을 끝내거나, 계약 만료 때까지 차임을 부담하는 상황이 생길 수 있습니다. 합의할 때는 새 임차인 입주일, 기존 임차인의 퇴거일, 보증금 반환일을 문자나 합의서로 남기세요. 다만 계약갱신요구권을 행사해 갱신된 계약은 임차인이 해지를 통지할 수 있고, 임대인이 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 효력이 생기는 등 별도 규정이 적용될 수 있습니다.

보증금과 중개보수 정산

보증금은 계약 종료와 주택 인도에 맞춰 반환하는 것이 원칙이므로, 새 임차인의 보증금이 들어와야만 돌려준다는 조건을 받아들일 때는 반환 날짜와 불발 시 대책을 명확히 정해야 합니다. 관리비·공과금과 열쇠 인도도 함께 정산하세요. 중도퇴거 때 기존 임차인이 새 계약의 중개보수를 반드시 부담하는 것은 아닙니다. 다만 조기 종료 합의의 조건으로 비용 부담을 약속할 수 있으니, 지급 주체와 금액 기준을 사전에 확인하고 합의 내용을 기록하는 편이 안전합니다.

자주 묻는 질문

새 세입자를 구하면 계약이 자동으로 끝나나요?

아닙니다. 임대인이 새 임차인과 계약하는 것만으로 기존 계약 종료일이나 보증금 반환일이 정해지는 것은 아니므로, 임대인과 별도로 합의해야 합니다.

중개보수를 보증금에서 공제해도 되나요?

일방적으로 공제할 수 있다고 단정하기 어렵습니다. 중개보수 부담에 합의했는지와 정산 근거를 확인하고, 공제한다면 금액과 사유를 서면으로 남기세요.