아파트 매매 때 선수관리비, 매수인이 꼭 정산해야 할까?

아파트를 사고팔 때 관리비 외에 ‘선수관리비’ 정산을 요구받을 수 있습니다. 매달 내는 관리비와는 성격이 달라 매매대금과 별도로 어떻게 처리할지 계약 전에 확인하는 편이 좋습니다.

선수관리비는 어떤 돈일까?

선수관리비는 단지 운영에 필요한 초기 비용을 마련하기 위해 입주자에게 미리 걷는 금액입니다. 통상 최초 입주 시 납부하며, 매달 발생하는 청소비·경비비 등 관리비와 구분됩니다. 매매로 소유자가 바뀌면 기존 소유자가 낸 금액을 새 소유자가 정산해 주는 방식이 흔합니다. 다만 정산 기준과 명칭은 단지마다 다를 수 있으므로 관리사무소에 해당 세대의 납부 내역과 확인서를 요청하세요.

계약서와 잔금 정산에서 확인할 점

선수관리비 정산이 법률상 매매 때 자동으로 매수인에게 부과되는 의무라고 단정하기는 어렵습니다. 당사자 간 약정이 중요하므로 계약서에 부담 주체와 정산 방법을 적어 두면 분쟁을 줄일 수 있습니다. 잔금일에는 관리사무소 확인 자료를 바탕으로 매도인에게 지급할지, 다른 방식으로 처리할지 확인하고 영수증이나 이체 기록을 보관하세요. 미납 관리비와 선수관리비도 서로 다른 항목이므로 함께 뭉뚱그려 계산하지 않는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

매수인이 정산을 거부하면 어떻게 하나요?

계약서에 정산 약정이 있는지 먼저 확인하세요. 약정이 없다면 관리사무소의 관행만으로 의무가 확정된다고 보기 어려우므로 매도인과 정산 여부를 협의해야 합니다.

선수관리비 금액은 어디서 확인하나요?

관리사무소에 세대별 납부 내역과 정산 기준을 문의하세요. 매매계약서에 기재된 금액과 실제 확인 자료가 일치하는지도 살펴보는 것이 좋습니다.